分譲マンションの火災保険は何を補償すればいい？——管理組合の共用部保険との違い

マンションの火災保険は「共用部」と「専有部」で分かれる

分譲マンションでは、エントランス・廊下・エレベーターなどの共用部分について、管理組合が建物全体の火災保険に加入しているのが一般的です。そのため、区分所有者が個別に加入する火災保険は、自分の住戸内（専有部分）を対象とした補償が中心になります。戸建てと同じ感覚で建物全体を補償する契約を結ぶ必要はなく、専有部分の内装・設備と家財を対象にした契約で足りることが多い点がマンションならではの特徴です。契約前に管理組合の保険でどこまでがカバーされているかを重要事項説明書や管理規約で確認しておくと、補償の過不足を防げます。

個人加入で重視すべき補償内容

マンションの専有部分向け火災保険で特に重要になるのが「水濡れ」への備えです。上階からの漏水や自室の給排水管トラブルによる水漏れは集合住宅で発生しやすいトラブルで、自室の被害だけでなく階下の住戸への損害賠償が発生することもあります。個人賠償責任特約を付けておくと、こうした階下への水濡れ被害を補償対象にできる場合があります。また、家財保険についても、専有部分の家具・家電・衣類などが対象になるため、建物の補償だけでなく家財の補償額も生活実態に合わせて設定することが大切です。

管理組合の保険と補償が重複していないか確認する

まれに、管理組合の共用部保険が専有部分の一部（配管や建具など)まで補償対象に含めている場合があります。個人の契約と補償範囲が重なっていると、保険料を余分に払っている可能性があるため、管理組合が加入している保険の補償範囲を確認したうえで、自分の契約内容を調整することをおすすめします。不明な点があれば管理会社や保険代理店に問い合わせ、専有部分の補償に過不足がないか確認しておきましょう。